Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 23569 Lübeck
  • Kaufpreis 473.000,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Grundstück ca. 416
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin vsl. Ende 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 70
Sandra Rieckermann
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Immobilie

Zum Verkauf steht eine von zwei im bau befindlichen Doppelhaushälften (S2) in Lübeck-Kücknitz.

– Lieferbar schlüsselfertig nach Baubeschreibung
– Alternativ lieferbar als Ausbauhaus mit entsprechender Kostenersparnis
– Eigenleistungen sind möglich
– Finanzierungs-Fragen und –Klärungen einfach über unsere Finanzierungs-Spezialisten

AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
1 Hauswirtschaftsraum 13 qm
2 Kinderzimmer je 16 qm
1 Duschbad 4 qm
1 Abstellraum 2,5 qm
1 Flur 4,9 qm

Ergeschoss:
1 Küche 9 qm
1 Wohnzimmer 24 qm
1 Abstellraum 1,8 qm
1 Gäste-WC 1,8 qm
1 Diele 4,7 qm
1 Balkon 22 qm

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer 20 qm
1 Zimmer 9 qm
1 Vollbad mit Fenster 7,5 qm
1 Flur 5,7 qm

Lage

Kücknitz ist ein nördlicher Stadtteil der Hansestadt Lübeck mit einer Fläche von ca. 25 qkm und etwa 19.000 Einwohnern. Der Stadtteil Kücknitz ist durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung sehr beliebt. Die familienfreundliche Infrastruktur mit allen gängigen Schularten, ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, einer Tankstelle und evangelisch und katholische Kirchen, lässt keine Wünsche offen.

Die naturnahe Lage und die Vorteile des gut erschlossenen Ortskernes runden den Standort der Immobilie ab:
-Nur ca. 9 Kilometer von der Innenstadt Lübeck entfernt
-Regionale Grundschule und Hauptschule im Ort vorhanden
-Kindertagesstätte ebenfalls im Ort vorhanden
-Umgeben von Wald- und Grünflächen.
-Kindergarten mit Krippe befindet sich im Ort
-Perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz Autobahn A1
-Schulen und Ärzte nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Ostsee zum Ostseebad Travemünde.

Eine eigene ÖPNV Bahnanbindung auf der Strecke Lübeck-Travemünde, Busverbindungen im 10 Minutentakt und die Anbindung an die B 75 / Autobahn A 1 und A 226 bieten ausreichend Mobilität für Berufspendler.

Ausstattung

1. Grundstück das Grundstück ist Eigenland im Angebotspreis enthalten
2. Erschließung:Eigenleistung des Bauherrn
3. Planungen im Kaufpreis enthalten
4. Rohbau konventionelle Bauweise
5. Fundamente massiv aus Stahlbeton
6. Bodenplatte massiv aus Stahlbeton
7. Außenwände EG Porenbeton-Mauerwerk, 24cm massiv – hochdämmend.
8. Fassade Putzfassade mit WDVS-Dämmung gemäß Wäremschutzberechnung,
Verblendfassade
9. Innenwände EG Kalksandstein-Mauerwerk, massiv
10. Geschossdecke Stahlbeton, tapezierfähig
11. Dachkonstruktion Ausführungen zimmermannsmäßig, als Holztragwerk.
12. Dachaußenseite Unterspannbahn, Lattungen und Eindeckung mit Dachsteinen, einschließlich Firstund
Ortgang-Steinen. Flachdachteilflächen nach geprüfter Detailplanung.
13. Dachentwässerung Rinnen und Fallrohe aus Titan-Zinkblech
14. Fenster Kunststoff-Elemente mit 3-fach-Iso-Verglasung, außen anthrazit. Außen Alu-
Sohlbänke mit Beschichtung.
15. Ausbau Trennwände im DG in geprüfter und bwehrter System-Trockenbauweise, mit
doppelter GK-Beplankung und Dämmungen. Dachschrägen mit Miwo-
Dämmung und GK-Beplankung auf Unterbau.
Fußbodenflächen im Spitzboden erhalten Flächenabdeckung mit OSB.
16. Hauseingangstür Kunststoff-Element, teilverglast, außen anthrazit. Sicherheitsschloss und Sicherheit-
Ausstattung.
17. Innentüren Türelemente mit Röhrenspan-Einlage. Oberflächen in weiß oder gemäß Farbkarte
des Herstellers. Garnituren in Edelstahl.
18. Malerarbeiten komplett sichtbar bleibende Flächen außen.
19. Fliesen Wandfliesen im Bad, WC und Küche. Bodenfliesen zum Bad, WAC, Küche, HAbzw.
HWR-Raum sowie zur Diele im Erdgeschoss.
20. Lüftungstechnik: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung FA Vaillant
21. Sanitärtechnik Objektausstattung im Bad und WC in weiß, mit modernen Einhebelmischern. WCKeramik
wandhängend. Deutsche Markenprodukte.
22. Heiztechnik zentrale Warmwasser-Versorgung durch eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe FA
Vaillant mit Außensplittgerät
Beheizung über Fußbodenheizung im KG + EG + OG.
Im Bad zusätzlich zur Fußbodenheizung Handtuchheizkörper
23. Elektro-Installation Planungen und Ausführungen gemäß VDE-Richtlinien, mit Zählerschrank, Sicherungen,
Raumverteilungen und Klingelanlage. Anschlüsse Küche und Haustechnik.
24. Außenanlage Eigenleistung vom Bauherrn
25. Qualitätssicherung – Erfahrene Projekt- und Bauleitung
– Erfahrenes Planungsteam
– Ein Bauleiter – ein Ansprechpartner
– Externes und unabhängiges Baugrund-Sachverständigenbüro
– Externes und unabhängiges Sachverständigenbüro
– Blower-Door-Prüfung

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Vermarktung erfolgt über die Firma Cords Immobilien.

Für weitere Informationen schreiben oder sprechen Sie uns bitte persönlich an.

Energieausweisangaben

  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Wärmepumpe
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