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Sehr gepflegtes Stadthaus in begehrter Lage
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 23558 Lübeck
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 198 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 20 m²
- Baujahr 1901
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1211
- Provision 2 Prozent inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Stadthaus in begehrter Lage von Lübeck, welches individuell gestaltet werden kann und frei übergeben wird. Bisher wurde das Objekt von einer Familie genutzt. Man könnte dieses aber auch als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten oder als Mehrgenerationshaus nutzen.
Aufteilung Erdgeschoss (ca. 75 m2 Wohnfläche):
– 3,5 Zimmer
– Küche
– Duschbad im abgetrennten Keller
Aufteilung 1.OG (ca. 75 m2 Wohnfläche):
-3,5 Zimmer
– Küche
– Vollbad
Aufteilung Dachgeschoss (ca. 62 m2 Wohnfläche)
– 3 Zimmer (Stehhöhe)
– Zugang zum Spitzboden (ausbaufähig)
– Duschbad
Wieso Sie sich für dieses Objekt entscheiden sollten:
– altbautypisch hohe Decken
– altbautypische Sprossenfenster
– sehr helle lichtdurchflutete Räume
– gepflegte Dielenböden
– stadtnahe dennoch ruhige Lage
– bahnhofsnahe Lage
– sehr nette Nachbarschaft
– super Infrastruktur
– super Busanbindung
– individuell gestaltbar
Die Fenster der kompletten hinteren Front sind zweifach-verglast und wurden 2017/2018 erneuert. Im Hinterhof lädt eine schöne Terrasse zum Verweilen ein. Sie können dort Ihre absolute Ruhe vom Alltag genießen.
Lage
Diese Lage könnte von der Infrastruktur nicht besser sein. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Banken, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Lübeck sowie den Hauptbahnhof erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Ausstattung
– Kamin mit Bestandsschutz
– elektrische Rollläden
– elektrische Markise
– 2 Gasheizungen (Bjh. 1999/2016 von Vaillant)
– Keller
– Dachboden (ausbaufähig)
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Nach erfolgreicher Beurkundung fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2 Prozent inkl. MwSt. an die Firma Cords Immobilien an.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
