Eckdaten

  • Art Reiterhof
  • Art Sonstige Landwirtschaftsimmobilien
  • Lage 19243 Wittendörp
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Grundstück ca. 28.669
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
  • Immobilien-ID 80
  • Provision Es fällt eine gewerbliche Käufercourtage in Höhe von 6 % (inkl. MwSt.) an.
Sandra Rieckermann
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Immobilie

Bei der Hofanlage handelt es sich um einen ehemaligen Milchviehbetrieb mit mehreren Wirtschaftsgebäuden und Stallungen.

Durch kleine Umbaumaßnahmen wäre es möglich, aus dem Resthof ein Reiterhof zu entwickeln. Zum Beispiel als Zucht/ Deckstation, Turnier/ Reitsportzentrum.

Der Hof unterliegt dem Bestandsschutz, alle Gebäude sind baurechtlich eingetragen (Bestandsschutz).

WAS IST MÖGLICH:
– Reithalle 1000 qm, entkernt (ohne Reitboden und Bande) mit Toilette und Warmwasser
– Longier- und Bewegungshalle 800 qm, entkernt (ohne Reitboden und Bande) mit direktem Zugang zum überdachten Wasch/Putzplatz und zur Sommerkoppel
– Stallung 1 (8 Boxen für Stutfohlen)
– Stallung 2 (7 große Boxen oder Laufstall)
– Mistlagerfläche
– Güllepott (Umbau zur überdachten Führanlage oder zum Longierzirkel möglich)
– überdachte Heu/Strohlager für ca. 70 Quaderballen
– Maschinenhalle ca. 5 x 8 m an Longier- und Bewegungshalle (Umbaumöglichkeit zur Sattelkammer, Reiterstube gegeben)
– durchgehend betonierte Hoffläche
– großzügige Sommerweide mit Anbindung an Putzplatz und Bewegungshalle
– Winterauslauf
– Ca. 30 Parkplätze für PKW oder Anhänger
– Gesamtgröße der Anlage ca. 3 ha
– Pachtmöglichkeit weiterer 12 ha Weideland gegeben

Alle Gebäude verfügen über einen Wasser- und Stromanschluss. Ein Glasfasernetz ist vorhanden. Die Hofanlage wird aktuell an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Zentrales Erdgas ist vorhanden.

Die Übergabe findet Maschinenrein statt.

Es bestehen zwei Kaufoptionen:

– OPTION 1
585.000 € VB
Inklusive der großen 1000 qm Halle, wovon 500 qm für 10 Jahre an die Gemeinde verpachtet sind. Mieteinnnahme monatlich 1.600 €.
Grundstücksgröße ca. 28.669 qm

– OPTION 2
485.000 € VB
Exklusive der 1000 qm großen Halle.
Grundstücksgröße ca. 27.500 qm

Lage

Die landwirtschaftliche Hofstelle liegt in der Gemeinde Wittendörp. Diese gehört zum Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Der Hof ist über die BAB 24 (Hamburg-Berlin), Abfahrt Wittenburg, sehr gut zu erreichen. Die Autobahn Abfahrt Wittenburg ist lediglich 4 km entfernt.

Die Landeshauptstadt Schwerin ist nur 25 km entfernt. Die Hansestadt Hamburg erreicht man in ca. 45 Autominuten.

Das Grundstück liegt nur 13 Kilometer vom Schaalsee-Biosphärenreservat und vom Ort Zarrentin entfernt. Eine wunderschöne Landschaft und das Flüsschen Motel prägen diese einmalig schöne Region.

Im 3 km entfernten Wittenburg, mit etwas über 6000 Einwohnern, gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele historische Sehenswürdigkeiten, u.a. das Schloss Dreilützow.

Bebaubarkeit

Bei landwirtschaftlicher gewerblicher Nutzung, wäre eine Erweiterung um ein Wohnhaus gegeben.

Erschließung

Voll erschlossen.

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