Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 23554 Lübeck
  • Kaufpreis 240.000,00
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 913
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 700
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1958
  • Nutzfläche ca. 100
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 20
Sandra Rieckermann
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Immobilie

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte. Aktuell ist sie in zwei Einheiten geteilt. Die Immobilie bietet sich also auch perfekt als Mehrgenerationenhaus an oder, nach Umbau, für eine mehrköpfige Familie.

1958 wurden Haus und Grundstück von der Stadt Lübeck erworben und später erweitert und umgebaut.
Jedoch sind einige Arbeiten zu erledigen, um alles auf den neuesten Stand zu bringen.

Das 913 qm große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2057. Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 64 €. Der Kaufpreis richtet sich nach der Bodenrichtwerttabelle 2018 und beträgt aktuell 160 €/qm.

Die Auffahrt bietet großzügig Platz für zwei PKW. Auch das Parken auf dem Grünstreifen vor dem Haus ist für Besuch bequem möglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine große gemauerte Garage mit viel Platz für zwei weitere PKW oder auch viel Raum für Hobbyhandwerker oder Bastler. Ein WC, die Waschküche und eine Dusche sind ebenfalls Bestandteil der Garage und auch von außen zugänglich.

Eine Terrasse befindet sich im Eingangsbereich, eine weitere, überdachte Terrasse eignet sich für gesellige Zusammentreffen oder auch zum Heimwerkern. Leider hat der letzte starke Hagelschauer das Terrassendach etwas beschädigt, so dass es bei starkem Regen durchregnet. Neben angelegten Beeten steht auch ein Gewächshaus zur Verfügung, welches sich perfekt zur Zucht von Obst und Gemüse eignet. Hobbygärtner oder Selbstversorger kommen hier voll auf Ihre Kosten. Im hinteren Teil des Grundstücks haben sich Brombeerrabatten ausgebreitet. Hier lässt sich mit ein wenig Kreativität ein wundervolles und geschütztes Gartenidyll schaffen.

Aufteilung:
-> (Linker Hausteil, bis zur Übergabe bewohnt)
EG:
– 1 Wohnküche ca. 25 qm
– 1 Bad mit Wanne und Fenster
– 1 Anbau Wohnzimmer (Wasserschaden)
– 1 Flur
OG:
– 1 Schlafzimmer ca. 16 qm
DACHBODEN:
– ca. 20 qm
KELLER:
Teilkeller, Heizungsraum

-> (Rechter Hausteil, seit Feb. 21 nicht bewohnt)
EG:
– 1Wohnzimmer ca. 25 qm (mit Küchenanschlüssen)
– 1 Bad mit Sitzwanne und Toilette
OG:
– 2 Schlafzimmer je ca. 8 qm (1 Durchgangszimmer)
DACHBODEN:
– ca. 20 qm
KELLER:
Teilkeller

Was muss gemacht werden:
– Sanierung und Renovierung (Elektrik, Fenster, Heizung, Sanitär, teilweise Fußböden)
– Im Anbau (Flachdach/Dachpappe) ist ein Wasserschaden entstanden, der noch nicht behoben wurde
– In der Garage (Flachdach) ist ein Wasserschaden

Lage

Vorwerk / Falkenfeld gehört zum Stadtteil Lübeck-St. Lorenz und besticht durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn A 1 Richtung Puttgarden und Hamburg und an die A 226 Richtung Travemünde und die A 24 Richtung Rostock.

Dennoch ist die Wohngegend sehr ruhig gelegen und neben den typischen Siedlungshäuschen, vermitteln großzügige und alleeartig angelegte Straßenzüge ein entspanntes Wohngefühl.

Eine Busverbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt und man erreicht den Bahnhof oder das Stadtzentrum von Lübeck in gut 10 Minuten Fahrzeit mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

– Garage
– Gewächshaus
– drei Terrassen, eine große überdacht
– 1 Einbauküche
– Heizungsanlage von 2013
– Holzfenster von 1967
– Rolläden im Erdgeschoß
– Überdachter Freisitz
– zwei Ställe
– Warmwasserversorgung über Solaranlage (linker Teil)
– Warmwasserversorgung rechter Teil über Durchlauferhitzer

Für alle An- und Umbauten liegen Baugenehmigungen vor.

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Eingangstür(en) sind von der Auffahrt zur Straße durch eine doppelseitige Holztür getrennt. So bieten beide Eingangsbereiche geschützten Zugang zu jeweils einer Terrasse auf der es sich herrlich entspannen lässt.

Einheit 1 (linke Seite):
Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem aus links das 20 qm große Wohnzimmer abgeht. Dieser hatte leider einen Wasserschaden, der noch nicht behoben wurde. Von hier aus hat man den Blick Richtung Garten. Ebenfalls vom Flur geht rechts das Badezimmer mit Wannenbad und Fenster ab.
Die große Wohnküche schließt sich rechte Hand an. Die ursprünglichen zwei Zimmer wurden zu einem großzügigen 25 qm großen Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche zusammengefasst. Ein Durchbrich zur zweiten Haushälfte wäre möglich, so dass man einen riesigen Wohn.- Essbereich erschließen könnte.

Am Ende des Flures kommt man über die Treppe in das Obergeschoß. Ein ca. 16 qm großes und gemütliches Zimmer bietet viel Licht.

Einheit 2 (rechte Seite):
Wie Einheit 1, nur im OG zwei ca. 8 qm große Zimmer.
Das Bad verfügt hier lediglich über eine Sitzbadewanne und ein WC.

Über das OG können beide Einheiten durch die noch vorhandene Türzarge leicht wieder verbunden werden. Diese wurde nur provisorisch verschlossen.

Der überdachte Freisitz befindet sich in der Mitte des Grundstücks und schließt an die Garage an.
Das Gewächshaus und der weitere Gartenanteil befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Noch vorhanden sind zwei ehemalige Kanninchenställe.

Diese Immobilie ist ein Paradis für Familien und Gartenliebhaber, für alle die Ruhe und Natur lieben und die dennoch nicht auf die Nähe der Stadt verzichten wollen.

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Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 248 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 24.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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