Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 22846 Norderstedt
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 1.422
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1968
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 27
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Immobilie

Zum Verkauf steht eine modernisierte exklusive Villa, gelegen auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Diese mit hochwertigen Materialien gebaute Villa wird derzeit als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung genutzt. 2008/2009 wurde das Haus in höchster Qualität renoviert. Die Straßenansicht lässt das Objekt sehr unscheinbar wirken. Dies war aber so gewünscht. Das Haus ist schön lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und sehr geschmackvoll und modern zugleich eingerichtet. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit offener Galerie spürt man die Liebe zum Detail. Das Wohnzimmer samt Kamin und offener Küche sind das Herzstück des Hauses. Das großzügige am Waldrand gelegene Grundstück (ca. 1422 m2) welches mit einem wunderschönen Natur-Bade-Teich ausgestattet ist, rundet das Ganze perfekt ab. Der geschmackvoll angelegte Garten ist nicht einsehbar und bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit sehr gut vermietet (mtl. Mieteinnahmen 1.050,- € netto/kalt). Das Objekt ist sehr vielfältig nutzbar. Ob als Doppel- oder Mehrgenerationshaus.

Im Jahr 2008/2009 wurde das Haus aufwendig und hochwertig saniert.

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Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

Lage

Das Anwesen befindet sich in begehrter Einfamilienhaussiedlung am Stadtrand von Norderstedt in unmittelbarer Nähe zum Rantzauer Forst. Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine direkte Bahn- (U1/AKN) und Busverbindungen nach Hamburg. Hamburgs Innenstadt (Zentrum) ist in nur ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Große Grundstücke und großzügige Einfamilienhäuser prägen das umliegende Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Herold Center sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten unter anderem das Arriba-Erlebnisbad (4km), ein Golfplatz (4km), mehrere Reitställe, sowie ein Sportverein, in dem Sportaktivitäten für jung und alt angeboten werden.

Der junge Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden.

Ausstattung

I. Erdgeschoß:
– Großzügiger Empfangsbereich mit offener Galerie
– Granitboden mit Fußbodenheizung
– hochwertige ALNO-Einbauküche mit modernster Marken-Technik (Dampfgarer, Multifunktionsbackofen, 90 cm Cerankochfeld, Designer Abzugshaube)
– separater Zugang zur Gartenterrasse
– moderne Gästetoilette
– im Wohnzimmer gesamte Wand mit bodentiefen Fenstern zur Gartenseite
– offener Kamin erhielt 2013 Kassette und eine neue Verglasung
– neuwertiges Gartenhaus
– hochwertiges Panoramafenster im Essbereich Bj. 2014

II. Arbeitszimmer/Gästezimmer
– Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den großen, gepflegten Garten.

III. Obergeschoss
– Masterbereich ausgestattet mit großem Schlafzimmer und zwei Ankleideräumen
– Wellnessbad, mit Whirlpool, Dampfsauna mit Wechsel-Farb-Lichttherapie
– offene Gallerie


Der restliche Bereich (ca. 50 m2) verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein eigenes modernes Bad sowie einen Ankleideraum.

IV. Untergeschoss
– Heizungsraum
– Waschküche
– Vorratsraum
– 7.500 l Öltankraum
– Partyraum
– Trocken-/Bügelraum
– Heizung Bj. 1997 samt neuem Brenner Bj. 2016
– Dach Bj. 1999.
– Garage: ca. 20 m2,

V. Einliegerwohnung
– 85 m2 Wohnfläche
– separater Hauseingang
– gefliester Granitboden
– große offene Wohn-Ess-Küche
– kompletten Einbauküche
– Wohnzimmer
– Zugang zur separaten Terrasse
– eigener großer Garten
– zwei Schlafzimmer
– kleines Arbeitszimmer
– modernes Voll-Bad
– großer Abstell- Vorrats- und Waschraum


Die Inneneinrichtung kann gegen einen Aufpreis ebenfalls erworben werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Zustand:
gehoben, gepflegt, projektiert, renoviert, saniert, Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, frei werdend

Garten:
Garten, Terrasse

Stellplätze:
Garage, 3 Stellplätze

Bäder:
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
Sauna, Wellnessbad, Whirlpool, Dampfsauna

Küche:
Einbauküche, offene Küche

Böden:
Granitboden, Laminat

Fenster:
Holzfenster, Kunststofffenster

Weitere Räume:
Abstellraum, Einliegerwohnung, Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum

Ausstattung:
luxuriös, neuwertig

Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 6 Prozent inkl. MwSt. an die Firma Cords Immobilien an.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 01.05.2014
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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