Eckdaten

  • Art Gewerbeeinheit
  • Lage 23923 Selmsdorf
  • Kaufpreis 2.300.000,00
  • Grundstück ca. 2.080
  • Gewerbefläche ca. 400
  • Baujahr 2011
  • Gesamtfläche ca. 620
  • Nutzfläche ca. 400
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Beton
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 84
  • Provision 6 %
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Immobilie

Zum Verkauf steht eine Gewerbe- und Wohneinheit in Selmsdorf.

In der Gewerbeeinheit stehen Lager-, Büro- und Produktionsflächen zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist sehr hochwertig ausgestattet und geschmackvoll eingerichtet.

Die Anlage bietet sich für eine vielseitige Nutzung an. Es ist auch die Nutzung durch mehrere Gewerbeeinheiten möglich.

Ein aktueller Grundriss ist in Erstellung.

GEWERBEEINHEIT – 400 qm gesamtgewerbliche Fläche:
– 2 Büroräume (Deckenhöhe 2,25 m)
– 2 Hallen ca. 114 und ca. 36 qm ( Deckenhöhe 2,58 m)
– Küche und Aufenthaltsraum
– WCs

WOHNEINHEIT – Haus ca. 220 qm – 7 Zimmer:
EG:
– Flur
– Wohnzimmer und Ruhezone
– Hauswirtschaftsraum
– WC
– Abstellkammer
OG:
– Flur
– Essbereich plus Wohnküche
– 2 Schlafzimmer
– 1 Schlafzimmer mit Duschbad und Ankleidezimmer
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Lage

Die Gemeinde Selmsdorf liegt in Mecklenburg-Vorpommern und ist nur 5 Kilometer von der Hansestadt Lübeck entfernt und ist Teil der Metropolregion Hamburg. In der etwas über 3.000 Einwohner zählendenGemeinde haben sich zahlreiche Gewerbetriebe angesiedelt. Eine Grundschule, Regionalschule und mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden. Lebensmitteleinzelhandel, Post und Gaststätten runden das Angebot des täglichen Bedarfes ab.

Die wunderschöne Natur rund um Selmsdorf lädt mit Rad- und Wanderwegen ein und bietet auch einen freien Blick auf das Traveufer und den Lübeck-Travemünde Skandinavienkai.

Die Bundesstraße 104 Richtung Lübeck / Rostock / Stralsund bietet allerbeste Verkehrsanbindung an die wenige Kilometer entfernte Autobahn A1 Richtung Hamburg / Puttgarden.

Ausstattung

ALLGEMEIN:
– Grundstück 2080 qm
– Starkstrom
– verbaute Kabelkanäle im ganzen Objekt
– Photovoltaikanlage vorhanden (13/14 KWh)
– Alarmanlage vorhanden
– Tauchpumpe draußen
– Bewässerungsanlage 7.500 l Regenwasser
– Ölheizung (3.000 l Tank), Gasheizung möglich
– Außenbereich gepflastert
– separate Doppelgarage mit Fußbodenheizung
– indirekte Beleuchtung
– Außendämmung 20 cm
– Aufstockung möglich
– Lage am Naturschutzgebiet

GEWERBEEINHEIT:
– 400 qm gesamtgewerbliche Fläche
– 1 Halle mit 4 m breitem Tor ca. 114 qm
– 1 Halle mit 2,5m breitem Tor ca. 36 qm
– 2 Sektionaltore
– 3-fach verglaste Fenster
– Starkstrom
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage in den 2 Büroräumen
– Belüftung mit Rückwärmegewinnung
– WCs
– Küche mit Sitzbereich

WOHNEINHEIT:
– ca. 220 qm (erweiterbar)
– Einliegerwohnung möglich
– Garten
– Elektrik neuester Stand, ca. 3 Jahre alt
– Satelitenanlage
– Massive Bauweise
– Gegenblitzanlage
– Belüftung mit Rückwärmegewinnung
– Fußbodenheizung
– elektr. Außenjalousien
– 3-fach verglaste Fenster
– Fliegengitter
– Kamin
– Einbauküche nach Maß
– verbauter Kühlschrank
– Markengeräte
– Essbereich mit offener Wohnküche
– innen und außen LED-Beleuchtung
– Wohnbereich mit Ruhezone
– Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Ankleidezimmer
– Wasserenthärtungsanlage im Haus
– Laminat in Holzoptik und Fliesen
– Hochbeete im Garten
– Stahlbetondecken

Vermietet

Sonstiges

Bitte stellen Sie über dieses Portal eine Anfrage. Sie erhalten automatisch per Email einen Link zum interaktiven Exposé und weitere Informationen zum Objekt.

Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 6 % (inkl. MwSt) an die Firma Cords Immobilien an.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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