Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 23554 Lübeck
  • Kaufpreis 265.000,00
  • Wohnfläche ca. 93
  • Grundstück ca. 377
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1949
  • Etagen 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 18
Sandra Rieckermann
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit zauberhaftem Garten in ruhiger Seitenstraßenlage auf einem 377 qm großen Erbpachtgrindstück.

Es wurde 1994 durch einen erdgeschossigen Anbau erweitert.
Das Grundstück ist westlich ausgerichtet und bietet bis in die Abendstunden Sonne im Garten und auf der Terrasse.
Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über ein 12 m² Holzgerätehaus in sehr gutem Zustand und über eine lauschige 12m² große überdachte Terrasse.

In der großzügigen und lichtdurchfluteten Küche ist ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit.

Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über Dusche und Wanne.

Ein Kaminofen schafft zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit im Wohnzimmer.

Das Mobiliar kann mit übernommen werden.

Landtyp: Erbpacht (Laufzeit 30.06.2083) Im Vertrag ist ein Vorkaufsrecht verankert. Erbbauzins: ca. 43,00€ pro Monat.
Kaufpreis für das Grundstück: 200 €/m² (Preis Stand 2021)

Das Haus hat eine eigene Zuwegung und das Grundstück kann von der Gartenseite aus befahren werden.

Änderung am Grundriss: Das Bad wurde vorgezogen in den Abstellraum und das alte Bad wird als Durchgangs-Zimmer in den Garten genutzt.

Aufteilung:

ERDGESCHOSS
– Flur
– Wohnzimmer
– Küche
– Bad
– Terrasse

OBERGESCHOSS
– 2 Schlafzimmer

DACHGESCHOSS
– isoliert, ausbaufähig

KELLERGESCHOSS
– 2 große Räume

Was wurde wann gemacht?
– Fenster Bjh. 2007
– Vaillant Gastherme zur Warmwasserbereitung 2018

Im Garten befindet sich eine große Regenwasserzisterne.

Lage

Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Dreieck Krempelsdorfer Allee / Friedhofsallee.
In weniger als 5 Minuten gelangt man auf die A1 Richtung Puttgarden oder Hamburg (Anschlussstelle Lübeck Zentrum).

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
In 10 Autominuten erreicht man sowohl das Zentrum von Lübeck, als auch das Zentrum von Bad Schwartau.
Es besteht außerdem eine sehr gute Busanbindungen mit regelmäßigem Taktverkehr erreicht man Fußläufig in 5 Minuten.

Ausstattung

– Einbauküche
– Vollbad (Dusche und Badewanne)
– Kaminofen
– teilweise Fensterrolläden
– Gartenhaus
– überdachter und windgeschützte Terrasse

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 6 % (inkl. MwSt.) an die Firma Cords Immobilien an.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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